項目名稱：
開發商： 
物業公司：
房屋樓號： 
驗房日期： 

驗房人員：

——【文件】——

1. 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？
2. 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？
3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？
4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？


——【門】——

5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？
6. 門與門框的各邊之間是否平行？
7. 門插是否插入得太少？
8. 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？


——【窗】——

10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？
12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
13. 窗戶玻璃是否完好？
14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)

——【墻】——

15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題) 
16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患) 
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)
18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？
20. 墻面是否有水滴、結霧的現象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
21. 山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？
22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？

——【天花板】——

25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

——【地面】——

29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
32. 地板間隙是否太大？
33. 柚木地板有無大片黑色水漬？
34. 地腳線接口是否妥當，有無松動？
35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？

——【衛生間】——

36. 坐廁下水是否順暢？
37. 沖廁水箱是否有漏水聲？
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層) 
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發，要仔細觀察)
41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？
42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
43. 淋浴花灑安裝是否過低？

——【廚房】——

44. 電、水、煤氣表具是否齊全？
45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始？
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？
53. 水池等是否有滲漏現象？
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？

——【水】——

55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)
56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表) 
57. 自來水水質是否符合標準？(注意區分市政水和小區自供水) 
58. 供水管的材質？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)

——【電】——

59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源) 
60. 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
61. 各個開關、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設)
62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障) 
63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器) 

——【暖】——

65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板) 
67. 水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃)


——【氣】——

68. 燃氣是否已經開通？
69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當？

——【管線】——

70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范) 
71. 居室、客廳有否各種管線外露？

——【隔音】——

72. 將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？


——【設施設備】——

73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？