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      裝修業主人手必備的一份簡易驗收表格

      2018-02-24 來源:裝修伙伴網 閱讀(6564)

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      開發商: 
      物業公司:
      房屋樓號: 
      驗房日期: 

      驗房人員:

      ——【文件】——

      1. 房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載?
      2. 房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》?
      3. 各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件?
      4. 如果是精裝修,是否廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單?


      ——【門】——

      5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活?
      6. 門與門框的各邊之間是否平行?
      7. 門插是否插入得太少?
      8. 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 
      9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊?


      ——【窗】——

      10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙)
      11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活?
      12. 窗與窗框各邊之間是否平行?
      13. 窗戶玻璃是否完好?
      14. 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)

      ——【墻】——

      15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題) 
      16. 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患) 
      17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關單位)
      18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
      19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?;蛴≯E粗糙?
      20. 墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)
      21. 山墻、廚房,衛生間頂面、外墻是否有水跡?
      22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?
      23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
      24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

      ——【天花板】——

      25. 是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 
      26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
      27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
      28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

      ——【地面】——

      29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)
      30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹?
      31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
      32. 地板間隙是否太大?
      33. 柚木地板有無大片黑色水漬?
      34. 地腳線接口是否妥當,有無松動?
      35. 用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平?

      ——【衛生間】——

      36. 坐廁下水是否順暢?
      37. 沖廁水箱是否有漏水聲?
      38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層) 
      39. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?
      40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發,要仔細觀察)
      41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾?
      42. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?
      43. 淋浴花灑安裝是否過低?

      ——【廚房】——

      44. 電、水、煤氣表具是否齊全?
      45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始?
      46. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?
      47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?
      48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實)
      49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
      50. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?
      51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過)
      52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾?
      53. 水池等是否有滲漏現象?
      54. 廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?

      ——【水】——

      55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道)
      56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表) 
      57. 自來水水質是否符合標準?(注意區分市政水和小區自供水) 
      58. 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,并可凈化管內水質)

      ——【電】——

      59. 電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源) 
      60. 戶內有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電?
      61. 各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口,用里拉一拉,看是否虛設)
      62. 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元,而且還沒有保障) 
      63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
      64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器) 

      ——【暖】——

      65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)
      66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板) 
      67. 水暖室內溫度?(冬季室內溫度應高于16℃,不得低于14℃)


      ——【氣】——

      68. 燃氣是否已經開通?
      69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當?

      ——【管線】——

      70. 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規范) 
      71. 居室、客廳有否各種管線外露?

      ——【隔音】——

      72. 將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意?


      ——【設施設備】——

      73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否符合?

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